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菲律宾房产投资攻略

近年来随着菲律宾经济的高速增长,房地产业随之发展迅猛,投资房地产的高收益吸引了大量海外投资者,投资菲律宾房地产的理由详见《为什么投资菲律宾房地产》,这里不再赘述。今天我们只谈谈怎么样投资菲律宾房地产。
投资者根据自身资金情况及投资主要目的,分为以下三种情况:

1. 资金量较小的投资者:

菲律宾房地产的付款方式,提供了投资者高杠杆投资的可能性。详见《投资菲律宾房地产高杠杆是如何产生的》。资金量小的投资者,可以只投资期房,比如一个价值50万的期房,首付30%,也就是15万元,分60个月支付,每月只需2500元,在交楼之前卖出,假如持有3年后卖出,按目前菲律宾房产每年升值8%计算,三年后该房产价值约63万元,增值13万元,即投入资金2500*36=90000元,三年分期付的9万元获得13万元回报。并且如果选择好的地段及楼盘,年增值率远远超过8%。
因此,资金量小的投资者,可以把有限的资金全部投入到期房中,可以实现小资金博取大收益。

2. 资金量适中的投资者:

投资期房虽然因高杠杆可获得超高收益,但我们都知道收益与风险是对等的,收益高意味者风险也大,菲律宾房产期房的风险在于延迟交楼,甚至烂尾楼,虽然我们可以只买知名大品牌开发商来规避这个问题,但理论上还是有这个风险,因此,对于资金量适中的投资者,可以将资金分开,一部分投资期房,获取高收益,另一部分投资现房,除获得房产增值的收益外,现房可以出租,以大马尼拉地区为例,房屋出租的收益率是6-12%,远远高于国内的收益率,资金也能获得较好的收益。
还有一个投资小窍门是投资准现楼,即有些投资期房的投资者,在楼盘即将交楼,需要付70%尾款的时候,资金不足或不愿意付尾款,就会以低于市价比较多的价格出售,有资金实力的投资人就可以购买,选择半年之内就会交楼的房产,菲律宾的房子全是装修好交楼,因此,收房后即可出租取得房租收益。这样就比直接购买现楼便宜很多。

3. 资金量大的投资者:

对于资金量大的投资者,获取高额回报已不是他们的目的,资金保值并获得稳健增值更为重要,因此,对于这部分投资者,可以全部投资现房,以获得房产增值及租金收益。


撑握了上述三种方法的投资者,一定会在菲律宾房地产投资活动中获得不菲的收益。

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