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一比就知道,为什么菲律宾房产投资值?

目前,菲律宾购房移民以超高性价比,跃居东南亚移民热门项目,并被越来越多的中国申请人熟知,申请人数屡创新高。大部分人买房首要是为了移民,而在移民收获身份的同时,菲律宾房产的投资收益以及未来的增长潜力,同样无可限量。

市场行情

中国房产:房价虚高,北京、上海这类一线城市房价5万多一平,中心地段的房子价格更是高到逆天。

菲律宾房产:受经济影响,房产市场正处于上升初期。菲律宾马尼拉均价大约2—3万,且大多是精装修、无公摊面积,相对比国内要更划算。

投资收益

中国房产:数据显示,北上广深这样的一线城市租金回报率仅1.37%-1.69%。而在二线城市中,厦门的租金回报率低至1%,需要100年才能回本,深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。

菲律宾房产:菲律宾房价近几年来稳步增长,投资空间广。据菲律宾中央银行9月份数据显示,菲律宾连栋房屋的平均价格记录到了13.3%的双位数增加,公寓单位增加9.1%,单独房屋增加0.6%。

与此同时,菲律宾的房产出租回报可达7.53%,首都马尼拉房产租金收益更是高达8.98%,有着领先亚洲的高租金回报率!

政策鼓励

中国政策:在经济调整的状态下,中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高,并且国内对购房实行“限购令”。

菲律宾政策:在菲律宾,购置政府指定的房产即可获得退休移民身份。外籍置业者没有限制购买住宅套数,但同一项目只能拥有40%份额,且菲律宾采用美国法律体系,充分保护个人的私有财产。

购房面积

中国房产:国内的房产是算建筑面积的,有公摊,走廊、过道、电梯间等都会算在内。

菲律宾房产:菲律宾的房产算的都是使用面积,相比起来划算得多。

房子产权

中国房产:国内买房,大产权70年,小产权50年。

菲律宾房产:菲律宾的房产却是永久产权的,购买的房产可以永久持有,将来可以直接给子孙后代,世代传承。

房产装修

中国房产:国内买房,毛坯房很多,交房以后还得自己掏钱装修,就算买精装修的房子,装修效果也跟样板间不一样。

菲律宾房产:房产的建筑标准很高,且基本上是精装修,拎包入住。

很明显,在菲律宾投资房产,不管是在市场的房价、租金收益、政策的措施、房屋面积产权和装修上,菲律宾都要远远领先于在国内投资所得收益。

同时,菲律宾经济的稳定向好以及持续的增长势头,也早已成为投资客备受关注的海外投资热点。

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