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菲律宾买房常见问题回答

作为外国人,在菲律宾买房,要了解哪些政策法规呢?

1. 外国人可以在菲律宾买房吗?

答:完全可以。

2. 外国人在菲律宾买房是否需要先办理移民?

答:不需要。旅游签证即可购买。

3. 外国人在菲购房是否有数量限制?

答:没有。只要资金允许,个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控,超过40%后将停止出售给外籍人士。

4. 外国人在菲律宾可以买各种房子吗?

答:不能。外国人在菲律宾只能购买公寓。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。

5. 通过哪些方法,外国人可以拥有菲律宾土地?

答:共有三种方式:第一,购买乡村俱乐部的股份;第二,成立合资公司,以公司名义购买土地。第三,与菲律宾人结婚。

6. 外国人可以租用菲律宾的土地吗?

答:可以。一次租期最长50年,可以在期满后再续租25年。

7. 菲律宾公寓产权多少年?

答:终身产权。

8. 菲律宾公寓面积是指建筑面积还是使用面积?

答:在菲律宾购买公寓没有建筑面积的概念。所有平米数都是指使用面积,即完全没有公摊的面积。

9. 菲律宾的公寓是毛坯房吗?

答:菲律宾公寓基本没有毛坯房。大部分公寓交房时都包括简单装修甚至精装修。

10. 对外国人出售公寓有特殊限制吗?

答:没有。与菲律宾人一样。

11. 对外国人有买卖税收的特殊限制吗?

答:没有。与菲律宾人一样。

12. 外国人在菲律宾投资不动产是否安全?

答:菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人,自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

13. 外国人在菲律宾购买公寓有哪些必须考虑的因素?

答:与国内投资房产相同,城市和区域都是考虑重点,其次,在菲律宾购买房产,选择开发商也是重要因素,房屋质量、交房时间以及价格涨幅与开发商的资质息息相关。此外,菲律宾购买房产与国内不同,拥有多种付款方式,需要选择最适合自身条件的。

14. 菲律宾公寓的出租收益如何?

答:马尼拉的公寓目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。马尼拉公寓的租售比在7%左右, 有些甚至高达10%。

15. 外国人怎么购房怎么分期付款?

答:菲律宾一手楼盘以期房居多,可以实行分期付款。首先对分期付款进行一下说明,例如,Ortigas Company in Maven, 其分期付款实行:10%-10%-10%-10%(48个月)-60%交房时贷款的付款方式,即首付为全房款的10%一次性交付,然后在交房前的48个月内按月分期缴纳全房款的另外10%,最后一次性支付尾款60%。订金和首付一般以现金、支票或信用卡方式支付。余下的分期付款支付方式有三种,第一,菲律宾当地支票支付,一般会在支票上填写开发商抬头、不同的日期和金额,统一交给开发商,由开发商定期去银行兑付。第二,与开发商签订协议,由开发商定期到个人开户行扣款。第三 ,从海外银行定期汇款给开发商,由汇款成本较高,不建议使用这种方法。

最后两个问题非常关键:

16. 现在是投资菲律宾房地产的最佳时期吗?

答:很有可能。随着菲新杜特尔特总统上任,菲律宾一系列的经济举措,以及“一路一带”,让菲律宾的经济发展突飞猛进。正如10年前北上广深的房地产市场一般,充满无限可能。

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