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决定2019年菲律宾房地产发展形势的十大亮点(一)

决定2019年菲律宾房地产发展形势的十大亮点(一):

1. 以基础设施为重点的政府支出将刺激房地产市场菲律宾房产

高力国际表示,预计政府执行的前期基础设施项目计划将决定马尼拉都会区内外开发商所采取的战略。因此它也发现,2019年,马尼拉以外区域的办公楼和住宅开发项目的分散化格局也变得越发明显。

“高力国际认为,房地产企业将更积极地收购吕宋岛北部和南部的地块,并确保它们所在的位置具有战略优势,邦板牙、布拉干、甲米地、拉古纳和八打雁更是他们关注的重点区域。政府应通过在2020年至2022年间修建完铁路、高速公路和收费公路等计划连通这些省份的项目来支持开发商的扩建活动,”高力国际在报告中写道。

2. 马尼拉都会区办公楼的空置率仍低于6%

高力国际表示,预计到2019年底,马尼拉的办公楼空置率将在5%上下浮动。

“我们发现强劲的需求将持续到2020年,而且预计需求会随着新供应的增加而同步变动。在接下来的12个月里,高力国际预计开发商将交付近100万平方米大小的新办公空间,而售出物业的总面积将达到约91万平方米。预计到2019年底,空置率仅为5.4%。在2019年即将交付的办公楼物业中,有约30%已经提前租出,”高力国际表示。

知识流程外包(KPO)行业可以提供健康信息管理、软件工程、财务和会计等价值更高的外包服务,因此预计该行业将在未来12个月推高办公楼的需求。谷歌等顶级科技公司开始入驻菲律宾,而且在索隆斯(Tholons)最新全球外包调查中,马尼拉都会区的排名也有所上升,这些变化也会提振办公楼的需求。

3. 在线游戏业务将在马尼拉以外地区扩大规模

据高力国际观察,2019年,在线游戏企业将买下20万平方米到30万平方米大小的办公空间,约占2019年预计售出量的23%。

“我们鼓励那些规模不断扩大的新在线游戏公司继续在宿务、邦邦牙和拉古纳寻找落脚点,因为这些地区仍有大量可用的空间,”高力国际在报告中写道。

“在线游戏企业不仅需要开阔的办公空间和居住空间,还必须在当地机场提供中国直飞航班或者可以直接进出马尼拉地区的城市内运营。这就是这些企业开始关注吕宋南部部分城市的原因之一,”高力国际补充道。

4. 灵活工作空间将实现10%的年度增长

马尼拉都会区办公物业市场供应紧张,流动劳动力开始形成一股潮流,企业试图降低运营成本——这些因素共同催生了另一个办公物业的细分板块:灵活工作空间。

“我们发现,目前微型、小型和中型企业不断崛起,寻求即插即用型办公室的跨国公司和外包公司大量涌入,而且政府正在进行一系列可能改善国家营商环境的政策改革。在这样的背景下,马尼拉的灵活工作空间库存将在未来三年内每年平均增长10%,”高力国际预测道。

“在未来三年里,我们认为商场、酒店、住宅楼和职场人士专用宿舍将提供更为灵活的工作空间,”高力国际补充道。

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