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为什么菲律宾的期房比现房贵?

        今天给大家介绍菲律宾房产奇特之一,期房比现房贵。近几年菲律宾房产受到国内投资者追捧,综合考量,主要有以下几个原因:
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    1. 中菲关系改善。以前在中国视野之外的菲律宾,进入国人视野;
    2. 中国人喜欢买房子,全世界值得买房子的地方基本买遍了,很多地方的房价已被我们强大的 购买力拉上了天,比如加拿大、澳洲、新马泰等, 由于第1点的原因,以前参与菲律宾的很少;
    3. 菲律宾房产突出的投资价值:(1)处于价值洼地,只是其它东南亚国家的一半左右;(2)人多地少,人口密度大,住房需求大;(3)年轻人口比例高,一亿多人口,30岁以下人口占65%以上;(4)最近几年经济发展迅猛,中产队伍不断壮大,购买力提高很快;(5)最吸引投资者的因素,租售比全球最高,平均7%,特殊区域可达9-11%。
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        重点来了,去菲律宾投资房产的很多投资者,不乏国内的房产投资高手,但去到菲律宾后发现,国内的很多投资经验完全用不上,比如一个奇特的现象,在菲律宾,同一区域同样品质的房产,期房比现房贵,为什么呢?
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        菲律宾期房与国内期房主要差异在支付成本上。在国内,无论期房还是现房,房款都需要一次性付给开发商,购买者可以向银行贷款,一次性支付给开发商后,分期给银行还款,这样就需要付贷款利息,有资金成本,既然一次性付给了开发商,期房当然不如现房好,现房买来就可以用了,期房还要等,款也付了还拿不到房子,白白付利息。
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        菲律宾则不同,购买期房不需要一次性付款,有些开发商还是0首付,比如,一套房子一百万,首付是0,20%房款20万分60个月支付(没有利息),80%房款第61个月支付。这样的付款方式,结果就是前几年只付了很少的房款,主要房款是几年之后才付。这样,开发商在定价时,就会考虑通货膨胀及房产涨价等因素,期房就会有溢价,因此就出现了同一区域同样品质的房子,期房价格比现房贵的现象,目前差异大约在20%-30%样子。这个道理与期货差不多,做过期货的朋友更容易理解。当然,期房在销售时会提供多种供款方式,如果选择一次性付款,会有很高的折扣。

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