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菲律宾房产为什么一直这么火爆?

近年来,菲律宾房产凭借着投资风险低、收益回报高,吸引了一大批海外投资者的关注。不过由于信息不畅通,有很多人没有去过菲律宾,且获取到的信息相对匮乏,所以有不少人质疑菲律宾的房产到底是否具有投资价值。下面我们就用几个关键词来为大家解释一下菲律宾的房产为什么这么逆天!

人口结构
与中国慢慢进入老龄化社会不同,菲律宾相当于刚刚改革开放时的中国--人口红利刚刚到来。

目前菲律宾人口官方统计已经达1.07亿,而平均年龄仅为23.7岁。属于典型的增长性人口结构。这些年轻人对住房有着刚性需求,是未来购房的的主力人群,也是菲律宾未来经济持续发展的核心力量。

经济
菲律宾连续7年GDP增速超过6%,为东南亚发展速度最快的国家之一。根据世界银行的预测,未来几年菲律宾依然是整个亚洲地区经济增长最快的经济体之一。

我们常说“要想富,先修路”,这句话就体现出了基础设施对于经济发展的重要性。自从菲律宾总统杜特尔特上台后,推出“大建特建”计划,将为75个高价值战略性基建项目投入8.4万亿比索。

随着中国“一带一路”项目出海,与菲律宾“大建特建”计划完美结合,有中国的支持,菲律宾经济将进入“黄金时代”。

英语优势
菲律宾官方语言为英语,这就使得在相同条件下,西方国家更愿意投资菲律宾。

一说到菲律宾,我们大部分人想到的是“菲佣”。的确,请一个菲佣,可以称得上“物美价廉”,不仅服务好,而且还能给小孩带来一个英语环境。其实除了菲佣之外,海员、劳工、护士也是菲律宾人力输出的一部分。因为解决了语言问题,其它都不算问题。

另一个不得不提的就是BPO(商务流程外包)。很多年前,印度就是全世界最大的BPO中心,而到2016年,菲律宾就已经取而代之,成为了“全球英文呼叫中心之都”。随着跨国公司的入驻,说不定哪天你拨打英语客服热线,接电话的就是菲律宾人。

首都环境
马尼拉作为菲律宾的政治、文化、经济中心,面积为638平方公里,人口接近2000万,贡献了整个国家38.1%的GDP。

跨国公司入驻菲律宾,基本上全部选择在首都大马尼拉地区,而员工的住房问题就是他们首先需要解决的,对房屋的需求较大。

另一方面,由于原来基础设施欠账较多,大部分人要么在马尼拉租房,要么住在较远的地方。这样就造成了通勤时间较长。马尼拉房租较高,租房不划算,所以只要有经济能力,大家就会选择买房。一家人赚钱供一套房的情况在菲律宾是普遍存在的情况。

综上所述,菲律宾的发展潜力巨大,房价正在一个稳定的上升期。随着虹吸效应的越来越明显,将有越来越多的人进入马尼拉。而随着可使用的面积越来越小、经济收入越来越高、人口密度不断增加,马尼拉的的房产,特别是公寓就变成了一种稀缺资源。

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