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菲律宾房产投资前景分析

随着全球化进程的不断加快,国内投资者海外资产配置也越来越便捷。菲律宾房产投资更是凭借各种优势进入广大投资者的视野,成为海外热门置业国家之一。那么目前菲律宾投资前景如何?

菲律宾房产
一、菲律宾投资前景

菲律宾无论是从房产市场上还是国家的经济、建设上,都有一个质的飞跃,继之前获得,2018最适合投资国度以及欣里基金会可持续贸易指数全球排名第10之后。

最近,总部位于伦敦的经济研究咨询公司资本经济(Capital Economics)发出最新预测,菲律宾预计将在未来20年内成为全球第18大经济体。具体分析如下:

1. 2037年菲律宾有望成为第18大经济体

凯投宏观咨询公司在上周发布的《长期全球经济展望》(Long-Term Global Economic Outlook)报告中预测,到2037年,菲律宾名义国内生产总值(GDP)将达到1.414万亿美元。

2. 菲律宾巨大的人口红利

菲律宾这些年经济的快速发展离不开菲律宾巨大的人口红利。菲律宾现在人口 超过了1亿,平均年龄却只有26岁,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。目前,菲律宾人口增长率接近2%,到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。

3. 马尼拉GDP增速迅速,带动菲律宾整体发展

菲律宾首都马尼拉目前与北京上海类似的人口数量,但是大马尼拉面积只有822平方公里,不到北京上海的八分之一。特别是大马尼拉市中心的最新商业区,国际城BGC的人口密度是上海的57倍, 国际城的GDP短期内暴增,房价将快速升值。大马尼拉人口2025将比现在多700万至3000万人,未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年,达2.3 倍,GDP(今年预计约7%超过中国)长期持续快速增长也类似,可预见马尼拉的未来的十年将是北上广过去的十年。

4. 政府重视基础设置建设以及房产市场发展

有数据指出,“由于菲律宾2018年下半年发挥出来的巨大潜力,众多的投资者在蜂拥进入菲律宾房产投资市场。(据了解北京人,上海人,杭州人,宁波人,福建人都在狂扫楼盘,通常都是一整层包下楼盘,采用抱团方式,获取最大优惠,降低投资成本,下半年房产投资的咨询量成倍的增长,其中中国人占大部分。

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