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菲律宾购房常见问题解答

随着中菲关系的改善以及菲律宾近年来经济的高速发展,越来越多的华人选择赴菲购买房产,满足资产保值增值的同时获取高额回报。我们整理了一些常见问题,希望能帮助到有购买菲律宾房产意愿的投资人。

1.菲律宾的房地产发展现状如何?

近年来,菲律宾经济快速增长,国民生活水平提高,购买力提升,住房需求强劲,极大地促进房地产市场发展,可参比15年前的中国。

2.国人可以在菲律宾购买房产吗?

可以, 基本要求只需要护照。对于外国人买家没有身份的要求,游客也可以买房。

3.是否永久产权?

是的,菲律宾的房产是永久产权,外国人和菲律宾人一视同仁。

4.外国人投资菲律宾的资产安全吗?

菲律宾建国以来没有发生过没收个人财产的事件,无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护,任何人不可以任何理由剥夺他人私人财产。

5.外国人在菲律宾购买房产有什么限制?

外国人不可以购买拥有土地的房地产,比如别墅,但是,可以购买公寓,公寓的土地归所有业主所有。在同一个项目里,外国人购买的单元数量不超过40%即可。

6.外国人在菲律宾拥有土地的方式有哪些?

外国人可以通过三种方式拥有土地。

第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;

第二种方式,通过公司购买菲律宾土地;

第三种方法,与菲律宾人结婚。

7.外国人购房怎么分期付款?

菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款,分期付款的方式有三种,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款。第三种,从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高,而且也不方便。

8.在菲律宾哪些地方投资房地产比较好?

我们推荐高速发展的大马尼拉地区。

9.菲律宾马尼拉地区房价如何?

菲律宾不同地区的房价差别很大,中国人主要喜欢在Makati city,Bonifacio Global City,Ortigas Center等地区投资,公寓的价格大约在每平米2-4万人民币之间。

10.如何投资菲律宾地产赚取利润?

投资房产的回报来自于两个方面:租金收益和资产升值。 

投资现房,一方面可以立即获得租金收益,另一方面可以享受资产升值的红利。

投资期房,在交付前主要享受资产升值的红利。交付后也可以享受租金回报。当然,也可以在交付之前卖出,赚取差价。

11.公寓的出租收益怎么样?

马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比大约在6-10%之间。

12.菲律宾买房需要装修吗?

绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态,也就是说橱柜,抽油烟机,水龙头;天花板,地板;洗脸盆,马桶,淋浴等等都是开发商做好交付的,如果没有特别要求,买了家具家电即可入住。

13.是否有公摊?

没有,购买面积就是实际使用面积。这一点与中国国内不同,也就是说菲律宾的80平方米,相当于国内的100平方米。

14.物业一般提供哪些配套和服务?

绝大部分新楼都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间等。佣人定时打扫等服务,一般都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞,水管破裂, 更换灯泡之类的小维护问题。

15.物业管理费是多少?

每个小区的物业费用都不一样,便宜的可能6-7块人民币每平方每个月,贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施,单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付,可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。

16.菲律宾公寓楼的保安如何?

菲律宾的公寓楼都有大量的保安,对人员出入管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息,家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人,必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。

17.菲律宾写字楼的投资价值如何?

写字楼在菲律宾是非常抢手的,马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右,租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少,大部分都只租不售。

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