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菲律宾买房流程简介

菲律宾作为“亚洲四小虎”之一,近几年经济发展成绩举世瞩目,从2010年至2017年,菲律宾GDP平均年增长率6%以上。经济的高增长也带动了房地产业蓬勃发展,房地产价格增幅每年达8%左右,房产出租回报率8%-10%,吸引越来越多的国人前往投资房地产。

房产投资对大多数人来讲并不是一件小事,尤其投资地点还是我们陌生的异国,因此了解买房步骤,做足功课十分必要。

一、地段选择:

李嘉诚说买房升值要看地段、地段还是地段,这句话放在菲律宾同样适用。地段决定房子是否保值,出租回报率的高低,因此,买房尽可能选好的地段。我们以大马尼拉地区为例,资金充足的投资者,可以选择已经比较成熟的区域,如金融中心马卡蒂(Makati)、新的中央商务区BGC(Bonifacio Global City)、CBD奥迪加斯 ( Ortigas)以及赌城区域。这些区域开发已经很成熟了,配套齐全,生活便利,缺点是房价比较贵。对于资金不是很充足的投资者,可以选择非核心但有升值空间的区域,比如大学比较集中的区域,菲律宾大学通常不提供宿舍,大学比较多的区域,房子很容易出租,出租回报率高。还有轻轨站或地铁站(菲律宾地铁已开始修建)附近的房子,理由大家应该都知道。

二、开发商选择:

菲律宾的房地产开发商很多,安全起见,最好选择比较著名的几大开发商,如:阿亚拉(Ayala Land Inc.)、DMCI(DMCI Holding Inc.)、SMDC(SM Development Corporation)、美佳(Megaworld Corporation)、费德罗(Federal Land Inc.)、罗宾逊(Robinsons Land Corporati)、世纪地产(Century Properties)等。大的开发商质量有保障,如果是期房,出现烂尾的可能性也小。并且大的开发商遵规守法,法律风险小。

三、房子的选择:

在菲律宾选房,不能完全用国内的习惯,比如朝向,国内讲究坐北朝南,因为坐北朝南的房子冬暖夏凉,而菲律宾地处赤道附近,一年四季基本上就一个季节,夏季。阳光照射的方向对宜居而言没太大区别,因此不需要刻意选东南西北的朝向,只要选视野是否好,是否安静就可以了。菲律宾人更喜欢面向小区内的房子,因为景观好,可看游泳池花园等,相比面向小区外的房子也更安静。

除朝向外,其它选择标准与国内无大异。

四、付款方式的选择:

付款方式因开发商的不同有很大差异,通常有二种方式,分期付款和一次性付款。

分期付款:无论是现房还是期房都有分期付款的,与国内不同,基本都是免息,不用付利息。有些是按比例分期,比如DMCI的期房,建设期5年,开建时就卖楼花,一套100万的房子,30%房款30万,分5年(60个月)支付,每月支付5000元,5年后交房时,再支付尾款70万元。有些现房也可分期,比如100万的房子,可分3年按月支付。

一次性付款:无论是期房还是现房,都可以选择一次性付款,一次性付款有较大的折扣,以上面DMCI期房为例,如果一次性付款,会有15%左右的折扣。

五、买房流程:

选好一个楼盘后,购房流程大致如下:

1. 注册客户,提供护照复印件及地址证明文件注册客户;

2. 交订金,通常是2万披索(约2670元人民币),可以有约2个月时间考虑,如果不想买了,这个订金就不退了,如果买,这个订金抵房款;

3. 签购房合同;

4. 选择付款方式,付款;

5. 交房时(或交尾款时)交Closing Fee,大约是房款的10%左右,这个费用未包含在房价中,尾于税费,需要投资者注意;

6. 房产验收;

7. 提交护照复印件,办理房产证。

说明:如果选择分期付款,需要在菲律宾开银行帐户,一次性签多张支票交给开发商,每月用一张,个别银行支持自动扣款(如BDO银行),可以每月扣款。

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