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为什么投资菲律宾房地产

近年来,随着菲律宾经济高速发展,首都马尼拉房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率,受到投资人士的亲睐。与此同时,中国房地产价格持续走高,房地产市场泡沫严重,让很多投资者望而却步,进而把目光投向海外,海外房地产投资热潮逐渐兴起,菲律宾房产已成为国人资产配置的主要品种之一。

1、中菲关系改善为赴菲投资提供了良好的政治环境

2016年10月,菲律宾总统杜特尔特展开了历史性的访华行程,使不断恶化的中菲关系实现逆转,快速进入蜜月期,不但精神上收获了中国对菲律宾的善意和诚意;而且物质上也收获了双边合作的“大礼包”,中菲关系发展进入了一个新阶段。仅半年时间就签署了22个合作项目,价值150亿美元,中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。

2、菲律宾经济持续快速增长,国民购买力不断提升,推动房地产业迅猛发展

近年来菲律宾经济快速增长,国民生活水平提高,购买力提升,住房需求强劲,极大地促进房地产市场发展,可参比15年前的中国。

据菲律宾统计局的数据显示,2015--2017年GDP增幅分别为:5.8%、6.8%、6.7%,已经实现连续76个季度增长,预计2018年为6.8%。

菲律宾经济高速增长,得益于服务业的发展,服务业已成为推动经济持续快速增长的重要力量。

服务外包业务(BPO—Business ProcessOutsourcing):随着互联网的高速发展,依托菲律宾大量会讲英文的年轻人口,菲律宾服务外包迅猛发展,短短十年,超越印度,成为世界最大的BPO服务中心。

劳务输出:我们所熟悉的菲佣,是菲律宾最早的劳务输出人员,为菲律宾经济做出过很大贡献。而现在得益于英语语言能力,赴海外工作的菲籍劳工达1000多万人,涵盖更多领域,比如医务工作者(医生、护士)、建筑工人、船员、英语教师等,高收入人数逐年增加。每年汇回菲律宾的外汇近400亿美元,是菲律宾家庭收入的重要来源,极大提升了国民购买力。

3、菲律宾住房刚需人口比例高,住房需求大,不断推动房价及房租走高

当中国和多数中西方发达国家面临人口老龄化问题时,人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口,是经济可持续发展的核心力量。

2016年菲律宾的平均人口年龄是23岁,其中14岁及以下的人口比例为 34.5%,65岁以上的人口比例为3.8%,劳动人口占总人口的65%,大量的年轻劳动力进入市场促进经济持续高速发展。 同时这些年轻人也是买房及租房的刚需人群,成为推动房价及房租上涨的主要力量。

4、菲律宾房地产投资回报率亚洲第一

房价低:菲律宾不同地区的房价差别很大,整体房价水平较低。对于受中国投资者青睐的首都马尼拉地区,由于整个国家的资源和就业机会几乎集中于此,吸引了大量人口,人口密度很高,预计到2030年,人口将达3000万,成为名副其实的世界级超级大都市。而马尼拉的房价虽然近两年来涨势迅猛,但一些适合投资的区域如BGC、Makaticity、Ortigas Center的房价也只有2-3万人民币/平米(无公摊面积)。相较中国的房价来讲要低很多。

租金收益率高:据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾房产在亚洲租金收益率名列前茅,平均租金收益率高达6.13%。首都马尼拉住宅公寓紧缺,租金高,平均收益率更是高达8.98%。

5、地理位置优,往来方便

菲律宾处于西太平洋第一岛链的中心位置,是我国近邻,国内多条航线直达马尼拉,北京、广州、上海、深圳、厦门、香港等。每天数个航班,往来极其方便。

6、 菲律宾房产的特点,利于房产投资者

永久产权:外国投资者和本地人一视同仁,可以永久持有。

带装修:菲律宾房产多数以简装交楼,部分高端项目带精装修。因此,投资者无需装修,只要添置些家具电器即可出租,省时省力省钱。

无公摊:菲律宾房子的面积,是按实际占用面积计算,无任何公摊面积,实用率在95%以上。而在中国房产有公摊,实用率在70-80%,考虑这个因素,菲律宾房价如果与中国比,还应打8折左右的折扣。

付款方式好:菲律宾很多项目是零首付(有些项目5-10%首付),通常在24-72个月内,按月分期支付房产总价的20-30%,交房时再支付尾款。这样的付款方式,杠杆高,投资回报率高。

房子质量好环境佳:菲律宾开发商很注重质量和细节,公寓一般都带有游泳池、健身房、24小时保安、多功能中心等等。更重要的一点是物业管理好,公共区域卫生非常干净,随处可见清理卫生的保洁人员。

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