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投资菲律宾房产高杠杆是如何产生的

菲律宾同中国一样,多数房地产项目使用预售的方式,在即将建设时就开始销售了。根据建设周期不同,分期付款的时间也不同,通常都有48个月,甚至72个月的分期付款时间。

不同于中国的是,中国分期付款买房,要先付一个首付,尾款分期付,这样,即使选择分期付款,也要有一定的资金才能购买,比如,购买一套100万人民币的房产,首付30%,70%尾款选择贷款分期付,至少也要有30万人民币付首付。假如一年后房子涨价5%,即增值5万,在不考虑这一年分期付的房款以及银行利息,仅对首付30万而言,投资收益率约17%。

菲律宾期房付款方式是首付分期,比如一套房子100万,首付30%要30万,这30万可以分期支付,并且不需要利息,我们以分期5年为例,每月需支付30万/60个月=0.5万,一年需要付6万元,假如一年后房子涨价5%,即增值5万,在不考虑前期投资6万是分期支付的情况下,年收益也达到了83%。

小资金撬动大收益,高杠杆就这样产生了。

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