投资菲律宾房产高杠杆是如何产生的

菲律宾同中国一样，多数房地产项目使用预售的方式，在即将建设时就开始销售了。根据建设周期不同，分期付款的时间也不同，通常都有48个月，甚至72个月的分期付款时间。

不同于中国的是，中国分期付款买房，要先付一个首付，尾款分期付，这样，即使选择分期付款，也要有一定的资金才能购买，比如，购买一套100万人民币的房产，首付30%，70%尾款选择贷款分期付，至少也要有30万人民币付首付。假如一年后房子涨价5%，即增值5万，在不考虑这一年分期付的房款以及银行利息，仅对首付30万而言，投资收益率约17%。

菲律宾期房付款方式是首付分期，比如一套房子100万，首付30%要30万，这30万可以分期支付，并且不需要利息，我们以分期5年为例，每月需支付30万/60个月=0.5万，一年需要付6万元，假如一年后房子涨价5%，即增值5万，在不考虑前期投资6万是分期支付的情况下，年收益也达到了83%。

小资金撬动大收益，高杠杆就这样产生了。